如此,不可避免地就得知曉她的名字了。
比方說,顏氏本身以田產為業,沒有太多生意上的事。但就算是這樣,他家也和陳嫣名下的一個小產業有合作。實際上,顏氏家有一塊土地就租給陳嫣種花,成為花田了…雖然從長遠來看,買田是更加穩妥,也更加划算的方式,但想要用更少的成本,達到最大的規模,租其實更好。
再加上陳嫣也沒有興趣做超級大地主,成為某些人的眼中釘肉中刺,所以租就可以了。
不過為了穩妥起見,她都是做長租的。
這筆生意和齊地許多地主都談過,不少人也是願意的。相比起租給零散佃戶,租給陳嫣有好也有壞。壞處就是錢會少一些,畢竟批發和零售不可能是一個價格。好處則更多,第一,少了風險,第二少了許多瑣碎事務。
別以為當地主就沒有風險了,實際上風險還不小呢!
一般來說,遭災之後地主是有好處的,因為小地主和自耕農抗風險能力不夠,災年時候就得低價賣地活命。對於大地主,趁這個機會逢低買進,簡直不能更好了!但是,這種事情是有限度的,說白了,地主也得以來這塊土地上的人才能活。
災荒年間,收不上租子就是收不上租子,對佃戶苦苦相逼也沒有太大的效果,最多就是對方賣身給自己。而且真的逼到了絕境,這些佃戶就會外逃,甚至跑到山裡去當野人…真到了那個時候就真是雞飛蛋打了。
而這種佃戶外逃情況非常普遍,達到史書上記載的十室九空(甚至不用十室九空,只要跑一半的人),地主就得頭疼了!因為種地的人會非常不夠——一般來說,一個地區的田地和種地的人應該保持一個動態穩定的數字,略多或者略少也有可能,田地多而人少的時候,地租會低一些,而人多而田地少,地租就會高的驚人,也算是市場操控了。
但,如果某一方出現斷崖式的下跌,情況就糟糕了!
田地是這個社會有價值的資產,可是一旦沒有種田的人,那就只是一塊地而已,不會有任何產出的地!雖然這種情況很快會恢復,因為佃戶會向地租低的地方遷移。但是這是有周期的,一年、兩年…且不說這其中地主的損失,光是等佃戶重新躲起來的時候,自己的田地已經荒了,這就是一個不得不面對的問題了!
沒有人會願意接手這樣的土地的,這就只比開荒強一點兒,但是開荒不需要地租啊!
陳嫣長租土地,既替他們免了這一風險,也省了向零零散散的佃戶收租的瑣碎事務,事情確實簡單了很多。至於那些佃戶,給誰家做佃戶不是做呢?陳嫣租下了這麼多土地,總是要種東西的,所以還是得用人。