如果地塊太小，刨除有可能存在的回遷房面積之後，地塊的規劃和銷售都會有很大難點。
而且價格也是江悅沒有想到的，跟去年相比，各個相應地塊的起拍價要低一些。
江悅給胡敏琪打了個電話問道：「今年滬市的房價沒有上漲嗎？」
胡敏琪說道：「整體來說是上漲的，只是主要集中在幾個區域，比如靜安區、崇明區等，受到調控的影響，一些比較偏遠的地區房價是下降的。最重要的是，因為宏觀調控，起拍價都有了一定降幅。比如上一輪土拍的南翔地塊，2009年的時候樓面價高達一萬三一平，但今年起拍價還不到五千一平。這使得土拍市場不太景氣。這一次十月份的土拍就比較冷清。」
江悅點頭說道：「既然這樣，那你好好研究一下，我們爭取把這兩塊十八萬平和十三萬平的地塊拿下，在購入一些地腳比較好的小地塊，儘可能的多囤一些地。不過，小地塊一定要諮詢好了有沒有回遷房和經濟適用房的區域，占比是多少，可不能忙乎一大頓，給政府做了嫁衣，我們連辛苦錢都賺不到。」
房地產市場就是一個怪圈，價格越低的時候越沒有人買，價格嗷嗷上漲的時候買的人越多。
土拍也是如此，他們都怕花費這麼多的錢等到明年一看，價格更低了，賠的太多。
但是江悅不怕，她知道未來滬市的房價越來越高，根本不會賠。
現在不抄底什麼時候抄底。
只是讓她沒有想到的是，主要的競拍目標浦東新區的那塊十八萬平的地塊竟然出了紕漏。
土拍之前，葉陽舒去了滬市，跟胡敏琪一起參加了土拍。
之後兩人要分頭去參加京市和鵬市的土拍。
不知道是滬市慘澹的土拍市場讓政府擔憂，找了托，還是這個瑞景公司的老闆腦子犯抽。
這塊十八萬平的地起拍價格定得就比較貴起拍價達到了四十八億，容積率在1.8，樓面價達到了一萬五一平。
江悅和葉陽舒雖然覺得有些貴，但是位置確實不錯，江悅對於未來房價十分有信心，所以還是覺得競拍一下。
目前這個地塊周邊房價在兩萬八左右，只要樓面價不超過一萬八，江悅覺得還是有比較高的性價比的。
如果到了兩萬，那還不如囤點其他小地塊划算。
土拍現場，因為起拍價已經達到了四十八億，所以參與拍賣的公司非常少，只有泰禾、榮達和瑞景三家公司。
榮達只是碰碰運氣，超過起拍價之後，就不再競標了。
葉陽舒覺得泰禾的預算肯定夠得，就一點點加，沒有想到瑞景公司的方總一直在競價，等到最後，竟然一口氣報了六十八億的價格，全場譁然。
換算下來，樓面價達到了兩萬一，這樣的話，樓盤價格得達到三萬元一平才不會賠錢。
這個地塊也成為了年度單價地王。
葉陽舒皺眉看著瑞景的方總，這個價格太不切實際了。
除非是別墅，不然根本無法盈利。
拿地不是這麼拿的。
但是這個地塊拍賣已經結束，這塊十八萬平的地已經歸屬於瑞景公司了。
好在六十八億的價格已經耗空了瑞景的資金。
接下來十三萬的地塊花費了十六億拿下，除此還拍了四個四萬平到九萬平不等的地塊，一共花費六十八億。
這次土拍，泰禾成為當之無愧的最大贏家，豪擲八十四億買地。