重生九二之商业大亨 作者:落梅河
9月的最后一天，黑石出售了希尔顿集团，并且处理了手上持有的一部分商业地产的消息，震动了整个华尔街。
有人震惊于黑石的果决，要知道，经过各方紧急磋商，保尔森的救市计划，将在2号，再一次在众议院闯关。
有人震惊于黑石的损失，不管苏世明把这次的出售，说得多么重要，有着怎么样的意义，他们在希尔顿这个项目上的损失，谁都看得出来。
十个多月前收购的时候，是260亿美元，而现在，只值56亿美元！
整整损失了超过204亿美元！
那些知道当初收购详情的一些人觉得，这个出售的价格，很有些意思，因为，这不正是黑石当初收购希尔顿的时候，自己出的那部分资金吗？
有人震惊于黑石的手腕，他们居然能在这样的时候，让那些当初就这个项目，贷款给他们的银行团，减免了30亿美元的债务。
这就等于把他们的损失，减少了30亿美元。
更多不知内情的人，则震惊于这次危机的影响之深，原来连黑石这样的公司，现在都已经撑不住，所以不得不抢着变卖资产吗？
还有，难道从此以后，商业地产，就要成了投资的禁忌吗？雷曼死在这上面，而原本在这方面从无失手的黑石，居然也蒙受了这么大的损失。
对这个说法，苏世明真的是想掬一把伤心的老泪，谁想啊，谁特么想这样啊，还不是因为高盛那个二五仔，联合业外人来欺负人？……
但无论如何，有行动，就自然有影响，黑石这样大力甩包袱减免债务的行为，很快得到了市场的肯定，消息传出后，他们的股价，迅速上涨了超过7%！
…………
哈德逊河上的高盛游轮上，去新泽西州的办公楼的劳尔德和加里科恩，坐在船尾的露天座位上。
从这个角度看过去，蓝天白云下的曼哈顿，正是很多人梦想中的那般壮观和美丽。
但他们这两位，完全没有朝那看上一眼。
加里科恩放下手里的报纸，把公文包丢在上面压着，晒然一笑，“黑石这次真花了不少的力气公关，”
劳尔德摸了一把本就没多少头发的脑袋，“这完全是可以预见的，你没发现苏世明有多么无下限？”
对于他们这两个完全知道内情的人来说，报纸上披露的那些消息，包括协议上的那些条款，真的和实际情况，大相径庭。
实际上，冯一平方，最后咬定的收购价，虽然比17%高了一些，但也只有50亿美元，苏世明为了好给股东交代——至少我保住了公司当初投资的额度，让他们提高到了56亿美元。
而这多出来的6亿美元，肯定不可能让冯一平出，但他们也提出了解决办法，从给冯一平抵债的那些商业地产中扣除。
他之所以能这么做，是因为去年2月份，他们的另一个收购项目，斥资近390亿美元，收购全美最大的商业地产公司EOP的项目，早就实现了盈利。
在收购EOP之后的四个月内，黑石通过快速分拆出售EOP持有的一半商业地产，就已经收回了280亿美元。
价值不过190多亿美元的物业，他们卖出了280亿美元的高价，或者是，只处理了一半的资产，就收回了超过7成的投资……无论按照哪种会计准则，那都是一个大赚的项目。
但考虑到EOP剩下的那一半地产，现在依然属于无人问津的资产，在已经盈利的基础上，出售这些不易变现的资产，以减轻公司的债务，苏世明提出的一些方案，比如，在现价的基础上，再打个8折，显然不难得到董事会的批准……
这也可以算作是一个双赢的变通，苏世明赢得了面子，冯一平方赢得了里子。
科恩看着老板的样子，提议道，“要不我给电视台打个电话，让他们找几个专家，谈一谈出售希尔顿，对黑石在酒店业上投资战略的影响？”
苏世明要是知道科恩此时的打算，怕是会马上坐直升机从天上跳下来和他拼命。
因为，希尔顿，是黑石在酒店业布局的最重要一环。
LXR豪华度假村太高端，针对的用户有限，而经济型连锁酒店La Quinta，用户虽然多，但因为价格低廉，所以盈利有限。
希尔顿这样的豪华酒店，不仅是完善黑石在酒店业高中低端全链条的重要一环，还是他们在酒店业，最主要的收入来源。