他开动脑筋思考,突然一拍额头说:"有了!"
谢长平从沙发上站起来,凑近办公桌,有些激动地说:"老板,我以前就觉得,现在外面的成交价格,比我们的售出价格还要高,我就心里很不爽,凭什么钱都被那些投机的客户赚走了?"他眼睛一吊,有些愤愤地说:"要是没有我们的贷款策略,他们哪来的钱买房子?现在他们只需要付出两成的首付,再把房子转手一卖,平白无故地,就能拿到一大笔钱,真是天上掉馅饼的好事!哼!"说到这里,谢长平看向李蓁蓁,期待地说:"老板,这些钱本来就是我们公司的钱,现在都被他们赚走了,你说我们应该怎么办?"李蓁蓁暗叹一声,当初她说出来贷款首付的策略,就已经预料到会有这么一天.
香江这块地方,向来不缺乏聪明人.现在看来,已经有聪明人发现里头的商机,开始炒楼花了.
炒房的趋势已经形成,而且势不可挡,李蓁蓁也没有办法可以阻止.前世那么多专家学者,不也没有找出好办法么?
房价周而复始地炒作,形成泡沫又碎裂,再到下一个泡沫的形成,已经是世界性的难题了.不仅在香江华国,就连美国日本这样的发达国家,也没有办法控制它们.
不过,屁股决定脑袋,李蓁蓁身为地产公司的老板,当然要为自己的公司,追求利润的最大化.
她靠在椅子扶手上,眼睛微微眯起,开始思考起来,忽然脑筋一转,计上心来.
李蓁蓁先是看了一眼紧闭的大门,这才好整以暇地说:"谢副总,其实方法并不难,只要我们既做卖家,又做买家,就能把房价的利润,牢牢地掌握在我们自己手中."谢长平紧锁着眉头思考,狐疑地猜测说:"老板,你的意思是不是说,让我们把房子卖给自己?""没错,就是这样!"李蓁蓁用一只手托着腮,目光揶揄地打量着谢长平,饶有兴致地询问说:"谢副总,你想明白了吗?"谢长平有些懵懂,饶是他想破了脑袋,他也想不出这其中的窍门,因此老老实实地摇头说:"老板,我想不出来,你快跟我说说,这到底是什么绝招?"李蓁蓁轻轻一笑,这才缓缓地说:"谢副总,其中的道理其实很简单.现在楼市的市场行情这么好,我相信不仅我们鸿基公司这样,其他的房地产公司,估计也是如此."她拿起桌子上的一支钢笔转了转,说:"在这种情况下,只能有两种方法,要不就是捂盘惜售,等待房价涨到更高的价位,再拿出来卖掉.要不就是自我炒作了……"谢长平屏住了呼吸,他干脆拉着椅子,坐在李蓁蓁的面前,非常期待地说:"老板,你快说呀,我们应该怎么炒作?"李蓁蓁瞥了瞥他,直截了当地说:"谢副总,现在我们的房子供不应求,如果继续卖给客户,我们肯定是要吃亏的.但是如果我们卖给自己,不过就是左手倒右手,我们还可以把一间房子来回地卖,多倒几手."为了更加形象生动,李蓁蓁举例说:"打个比方,假如我们公司现在有一套房子,想要卖到1000块钱,但是市场价格却只有600块钱,我们应该怎么办呢?假设我们把这套房子卖给员工A,价格是600块.然后A员工再卖给B员工,双方协商价格为700块.B再卖给C……"不等李蓁蓁说完,谢长平已经彻底明白了,他眼神大亮,激动得脸红脖子粗,压低嗓音说:"老板,你还真神了!这真是一个高招!让我想想啊,哎呦,这样一来,我们自己炒作,不仅可以控制库存,还能直接把房价往高了炒,想炒多高炒多高!"他兴奋极了,忍不住哈哈大笑起来,拍着自己的大腿说:"这真是太好了,这样一来,买卖房子的所有利润,都被我们公司自己赚了.那些钱还能从银行贷款,嗯……还能虚增评估价格,这样又能贷到更多款!"他抬起头来,眼睛就像灯泡一样发亮,兴奋地说:"这真是一个绝妙的好主意!"李蓁蓁并不像他那么兴奋,反而提醒说:"谢副总,我们把房价炒得再高,最终也是要卖出去的,这才是根本.所以这其中的度,还是要靠你们去把握,一旦超过了,破坏了市场的平衡,我们的本钱也收不回来呀.你不要忘了,借了银行的钱,也是要还利息的."谢长平仔细品了品,很快就领会到了其中的精髓,顿时心照不宣地说:"老板,我知道应该怎么做了.你放心吧,我一定给你办得妥妥的.""嗯,你看着办吧,"李蓁蓁微微颔首,想了想又交代说:"要是银行那边遇到问题,你就自己去找费彼得,让他帮你解决."谢长平躬着身子,恭恭敬敬地说:"老板,我知道了."李蓁蓁把这件事情交给谢长平,就丢开不管了,在她看来,这只不过是一件小事,不值得她费太多心思去关注.