京都市恋家地产公司帝都湖畔店的房地产经纪人小吴，这两月可以说是春风得意。
就在一个多月之前，他正在店里值班，一个男子进店，说要购买帝都湖畔小区的房子。
仔细一攀谈才知道，这个看年纪才30来岁的男子名叫林嘉德，是个米国的华裔。他的职业是一个自由摄影师，据说在国际上还小有名气。
他跟房地产经纪人小吴说，自己接了一个很大的单子，要在国内工作两三年，所以他准备租个房子。而他看好的就是帝都湖畔小区。
这个林嘉德说自己的皮肤很容易干燥，所以他选择居住在有一个人工湖的帝都湖畔小区。对于他的这个选择，经纪人小吴能够理解 。
京都市地处华国北方，气候相对干燥。而在这座城市里，在市中心内，除了几个公园有湖泊，或者说是人工湖之外，其他地方也只有帝都湖畔小区，具有这么一个占地面积约两公顷的人工湖。
要知道即使是人工湖，这也是湿地的一部分，而湿地被称为地球之肾，具有保持水土，调节湿度调节温度的作用。
在盛夏，这个小区靠近湖边的地方，平均温度比周围要低两三摄氏度。而秋冬季节，当整个京都市笼罩在雾霾当中的时候，帝都湖畔小区里面的空气质量也要比外面好得多，这都是这个人工湖的功劳。所以这些年，想要在帝都湖畔小区买房子的人非常多。
现在小区的房价甚至上涨到了30多万一平，可仍然是有价无市。张阮清家就在这个小区，他当年从巩大软导演手中买下来的那套房子，现在价值20多亿。就连这个小区的房租，每个月也高达好几万。
一开始房地产经纪人小吴并没有重视这个客户，因为每天都有来这个小区看房子的人。他们对这小区的房子户型乃至环境都非常满意，可最后看了价格，都灰溜溜的离开了。
小吴随便给找了一套准备出租的房子，这个房子有160多平，3室2厅2卫的户型，装修的非常豪华，不过要价也很高，一个月出租的租金要10万。
房主并不是太差钱儿，所以故意要了这么高的价格，也是因为不想随便找个租客把这房子给祸害了。
于是房产经纪人小吴就带着这个林嘉德去看了房子。林嘉德看了这套房子之后，不置可否。后面几天他又来看了几套房子，最终拍板，租下了这套房子。
按照合同约定，林嘉德一共支付了50万，其中有三个月的房租，另外一个月房租作为押金，还有一个月的房租是支付给恋家房地产公司的中介费。
而小吴这个月从中介费里的提成就能多拿3万块钱。更让小吴高兴的是，这位林姓摄影师还表示，让他帮忙盯着点小区的房源，如果小区里有房子要出售，价格要是合适的话。他愿意掏钱给买下来。
小吴更是乐得心花怒放，要知道现在这小区里就没有低于5000万一套的房子，买下来一套，这中介费提成她就能分到10多万。
于是小区里只要有新的房源，他就赶紧打电话约林嘉德出来看房子。
虽然小区物业管理非常严，不过物业的经理还有保安们跟小吴关系处的都不错。他总是带林嘉德来看房子，一个多月下来，林嘉德也跟这些保安们都非常熟了。
这个林嘉德非常招人喜欢的另外一个原因就是他出手非常大方。经常带小吴一起出去吃饭，见到保安和小区工作人员也主动递烟，很快他就跟小区这片工作人员打成一片。